肯尼迪政府改变传统的帮助低收入人士的做法，提出由á私人机构兴建并出租低收入家庭住房的设想，1961年制ๆ定第2213๑条款的“低于市场水平利率”的贷款计划，鼓励私营金融机构按照比市场水平低的利率向租赁性住宅项目提供贷款，而将此抵押权按照正常的市场行情出售给联邦全国抵押协会，这两ä个合同之ใ间的差额由联邦政府补贴。
白领2005:๘优秀企业的文化和机制第19节应对宏观调控直面行业信用
但从更广泛的意义上来看，企业的均好可以有三重境界。财务上的均好只是最基本的，也就是第重境界。在这层上，万科已๐经凭借在上市公司中ณ名列前茅的表现，得到了资本市场的广泛认同。
最早，本着为会员谋取更多利益的原则，万客会曾向会员赠送过管理费，引起其它会员组织相继效仿。在抛弃这种做法之后，又推出了比较规范的长期的积分优惠计划，这又成为众多会员组织的样板之作。
吹响战斗的号角
王石
在发达国家的房地产市场上，利率提高的确有可能使房地产泡沫破灭。但这有个前提，就是房地产的确存在泡沫，否则破灭说从何而来？
况且，就算房价真的上涨了，也未必就定是泡沫。上海房价在2๐003年出现了较大的涨幅，但在我看来，那ว不能ม说完全是泡沫，而是部分地带有补涨的性质，因为以上海的经济地位和经济实力，过去的房价显然是偏低的。
人们还喜欢用房价收入比来证明房地产有泡沫，这是低级错误。房价收入比只是个经验性数据，逻辑上并不能成为ฦ严格的标准。所谓房价收入比的国际惯例根本不存在，这就好比四川人的辣椒摄入量远远大于全国平均水平，但你不能说四川存在“辣椒泡沫”样。各国土地的稀缺程度相差很大，国之内往往也不尽相同，地租水平完全不可比，又何来房价收入比的国际惯例呢？
更何况，国内有灰色收入的人群普遍存在，使居民收入的统计数据失真，准确地加算房价收入比本身就是不可能的。用房价收入比来证明房价偏高，只能说是没话找话。
有意思的是，两ä年来不断高唱“房地产泡沫论”的摩根士丹利，其房地产投资部ຖ门却反其道而行之，在上海ร大量收购房地产。那么谢国忠的“泡沫论”，到底是表明了研发部ຖ门与投资部门的分歧，还是另有所图？
加息之后房价必升
得出这结论，主要基于以下几点理由á。
是加息之后，过大的利差ๆ并没有减小，相反还有继续扩大的迹象，因为ฦ贷款利率是向上浮动的，而存款利率却是向下浮动，所以未来变动的趋势，必然是利差继续扩大。加上20่的利息税，对于存款人来说，理性的选择就是将银行存款取出来，更多地用于投资。而在国内，除了房地产，尚缺乏更好的投资工ื具。
二是利率虽然提高了，汇率却没有松动的迹象，而只要汇率不动，通货膨胀率就会继续存在。在通胀预期下，人们会更多地将货币资产转为实物资产，而房地产显然是其中最好的选择。可以断定，只要汇率不做调整，或调整幅度太小，房价就会在通胀预期的推动下加速上涨。但如果汇率能够调整到位，房价的上涨就会温和得多。
三是相对货币政策来说，土地政策的变化对房地产影响更大。从去年下半年开始，中ณ央在全国范围内进行了土地清查，并全面推行了城镇经营性用地的公开出让。这在短期内大大减少了土地供应量。目前房地产市场供应主要是依靠过去几年的土地储备，旦这些储备用完，政府又不能向市场供应足量的土地，则地荒必然导致地价和房价的加速上涨。来自各地的信息表明，由于今年土地政策的影响，明年的房地产项目将大大减少。而供应减少必然导致价格上升。
为什么公众对房价的怨言如此之ใ多？
这是个有趣的现象。不是说人们不应该反对涨价，任何时候，消费者都是不喜欢涨价的。问题是，当对房价的抱怨成为ฦ个社会的主流舆论的时候，就需要思考，为什么เ房价会成为个问题。
民以居为ฦ安。既使在其他国家，华人也是比较喜欢买房子的族。所以，旦新建商品房价格越来越高，而旧房又实在看不上眼的时候，人们就会迁怒于房地产，直至将房地产送上道德的审判ศ台，甚至不惜释放房价已经下跌的虚假信息，以此来满足公众的幻想。
我决不掩饰对此现象的失望。市场现象只能理性地去看，理性地去分析，任何道德说教在这里都派不上用场。在我看来，普通人觉得买房有困难，主要原因不是房价太高，而是收入分配过于悬殊。这涉及到深层次的体制ๆ问题，但决不应该让房地产代人受过。
随着中国经济的快速发展，土地租值的上升是必然的结果。同时，经过几年的高速发展，住宅产业的设计规划和建筑水平都有了长足的进步，无论从哪个方แ面看，这都不是泡沫。除非中国经济突然遭受重大打击，否则房价将很难下跌。
政府的房地产政策也进退失据。平抑房价的正确措施ๅ不是大建经济适用房，而是增加土地供应，从而扩大市场供应量。在任何市场上，只要供应增加，价格就