清朝末年人口大约4至5亿,是现在的1้3。那么,清朝房价是现在的多少呢?
最靠谱的比较,是用普通人的年收入来比,看到底多少年的收入可以买一套房。
七个例子
由于清朝人不研究房价,所以查不到เ系统的材料,只能找几个例子,不知道是否能ม全面反映出当时的情况:
例一:乾ດ隆十六年175๓1年,天津丁予范在刘ถ家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四合院占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,花了18๖0两ä银子。
例二:道光十八年1838๖年,天津任秀坡花200两银子,把丁予范在刘ถ家胡同二道街开发的这套四合院接了下来,加盖一间客房、一间门楼ä、三间书房、三间板房,总共投资了350่两ä,最后卖了600่两。
例三:乾ດ隆十二年,北京内城西北角太平湖东新街口,七间半8๖5两,相当于现在1275๓0元。
例四:乾隆十三年,北京内城新帘ຈ子胡同长安街南,新华门与和平门之间,四间瓦房70่两,相当于现在1้0500元。
例五:康熙五十七年1้718๖,北京大兴县北城日南坊坊名“日南”,相当于某某街道有一所楼房出售,该房临街,下面两ä间开店,上面两间住人,楼后加盖厢房一间,合计5间房,卖了210两参见张传玺《中国历代契约汇编考释》。
例六:乾隆五十八年1้79๗3,安徽休宁县二十一都二图“都”相当于乡镇,“图”相当于行政村也有一所楼房出售,不临ภ街,但宅基较大,房子共4间,卖了270两同上。
例七:咸丰七年1857๕,浙江山阴县三十六都三图有人卖房,共计平房3间,卖了60่两同上。
当时米价
为了能与现代可比,按大家常用的粮价来做衡量。
在清朝米价的波动比较大,按最太平盛世的清乾隆年间算,粮价大约15文钱升。一升米据说大于1้斤,不到เ12๐5斤ภ,按照最多125๓斤ภ来算,现今超市的米价18元斤,则一升米价格为2๐25元升。1้两银合100่0文,1000=1้50元,清乾隆的1้两银子相当于现在15๓0元。
房价与米价比较
1两ä=100่0文,则ท新街口的房子七间半换算=8500่0文,新า帘子胡同的房子四间=70่000文,分别ี相当于5667升米和466๔7升米。
如果每间房子按照2๐5平方米计算,新街口房子面积187๕5平方米,新帘子胡同的房子面积10่0平方แ米,则新า街口的房价为3023升米平方แ米,新帘子胡同的房价为466๔7升米平方米。
一升米据说大于1斤,不到1้25斤,姑且按照最多125斤ภ来算。超市的米价15๓元斤,则ท一升米价格为ฦ188元升。目前,新า街口的二手房单价在3万元平方แ米。
用升米来衡量,今天的房价就是1้5๓958升米平方米。
今天的房价粮价比,是清代的528๖倍!也就是说,今天要想买同样的房子,得用比当年多527๕倍的粮食去换。
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清代历年米价考:
清代米价二期别
—每公石平均价格单位:库平两ä
16๔41้-1650
——1263
1้651-16๔60
——1201
1661-1670่
——085๓6
1้67๕1-1680
——0652
1681-1้6๔90
——0่864
169๗1-17๕00
——07๕37
170่1-171้0
——0่96๔5
1711-17๕20
——0926
17๕21-1้73๑0
——0880
1731-1740่
——100่0
1้741้-175๓0
——1้144
1้751-1้760่
——1637๕
17๕61้-1้770
——17๕22๐
177๕1-17๕80่
——1528
1781้-1้79๗0
——1้60่9
1791-18๖00
——1้965
18๖01-1้81้0
——217๕5
1811้-1820
——21้50
1821้-1้83๑0
——1942
1831-1840่
——24๒18
1841-1850่
——2๐256
185๓1-18๖60
——1708
18๖61-18๖70
——2