“分层出售,预售楼花,霍英东想出的点子,我要提前使用了,呵呵,现在是1949年1้月,距离朝鲜战争还有一年多时间,估计现在霍英东仅拥有几艘小船了,他现在只能算是一个ฐ小人物。我抓妆机,用不了几年,我就可以成为香港华商中的梦-ๅ岛将魔都的产业卖掉,少说有小几百万港元,这些钱用来买地,能买不少地皮。通过预售楼ä花的方式,无需再投入一分钱,用不了多久,几百万就可以变成几千万。”
“等到เ了八十年代,不,七十年代中后期,微软和苹果就创建了,这两家公司创น建初ม期,我要进行风险投资,等这两家公司上市了,至少可以得到上百倍的投资回报率……”
而富人到了香港,刚开始住酒店,时间久了,决定在香港定居了,自然要买房子住,甚至要投资买房用于出租,因为ฦ愿意投资地产的富人不少,这推高了香港房价地价。
本来,李华龙还想拿地皮向汇丰银行作抵押贷款,款项用于盖建楼ä房,李逸华知道此事,有些不高兴,还批评了李华龙几句,让他做生意别ี太激进。
李逸华嘴上批评了李华龙,但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲,他拿出50万港元借给李华龙,但他说了,亲父子也要明算账,借款利息按照银行的利ำ息计算。
……
香港传统的的楼宇买卖方式和后世不太相同,五十年代之前,香港楼宇买卖都是以一整作为单位的,没有巨额资金,很难购买下来;而即使有钱整栋买下来,要转手卖出去也极不容易。这时候,一些位于九龙深水埗一带的物业颇为吃香,买家多是“金山阿伯”从旧金山回来的华侨,他们置业就是为了收租。
利ำ希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商,亦一律是以建楼ä收租为主,房子租给别人,一般需要七至十年才能ม翻本。
而小的地产商,则是小本经营,通常盖两层至四层的房子出售,行内称之为“炒四热荤”。
总之,这种经营方法,既ຂ不能ม加速资金的周转,赚不到เ大钱,亦无法解决香港的住宅紧张问题。
这种传统的地产经营方法之所以流行多年,这是因为ฦ楼房的产权和责任问题解决不了,此时的港府不承认楼房的上盖,即建一、二层,或三层、四、五层,政府都不理,政府把地卖给你后,只承认你一个ฐ业主,只向你一个业主ว收地价和地税。若把楼ä宇分层出售,当时法律上还解决不了这个ฐ问题。
其实,这个时代,不仅是在香港,在世界很多地方,那时楼宇买卖都是以一整幢作为ฦ单位。
这种陈年行规沿用了多年,没有人觉得它有什么不好,更没有人提出要去改革它。
李华龙很清楚这种经营方แ式的局限性,将来肯定会改变,他要成为一位先行者,推出新办法,就像“切月饼”那样,把楼ä宇契约切开,即“分契”,然后把楼宇分层出售。
此时在香港,“分契”并无先例,李华龙需要解决法律问题。
李华龙找了几家律师行,问了不少律师,都不认可分层销售的法子。
皇天不负有心人,最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师,他认为ฦ此法可取,没有与现行法律抵触,只需经过一番๘繁杂的呈禀手续即可。
经过罗律师一段时间的努力,解决了分层出售的法律问题。
李华龙为此并没付出太多的律师费,罗律师是一个聪明人,自己解决了分层出售的法律问题,他开创了“分契”业务,将来肯定财源滚滚。
……
八月中旬ຒ的一天傍晚,李华龙拿着几份售楼说明书回家。
回到家中,在客厅见到了父亲,李华龙微笑道:“爸,这是新鲜ຒ出炉的售楼说明书,您看看。”
李逸松放下手中的书,接过了售楼说明书,看着封面上的字,念道:“九龙油麻地公众四方街新楼分层出售说明书”。
这本售楼说明书为1้6开本,共22页ษ,上有文字详细说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格、订购方แ法,另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了英、装订质量较为粗陋之外,它就是几十年后装帧美观的看楼书前身。
李华龙拿起父亲放在沙发上的书,看了一眼,就笑了起来,他没有想到เ父亲会看还珠楼主ว的《蜀山仙侠传》。
“笑什么啊?”李逸松瞪了儿子一眼。
“没有想到您会看这种书。”
“《蜀山仙侠传》这本书规定什么เ人看了吗?”
“没有!”李华龙笑道,”阿爸,我写本更给你看怎么样?”
“别没正形。”李逸松板着脸说道,“你年龄也不小了,也该给你娶个老婆好好管管你了。”
“阿爸,凭借您儿子我这条件,还怕以后找不到好老婆,您就别操心了。”
“你有没有中意的女孩子?”
“暂时还没有,这事情不急的,我相信缘分来了,您未来的儿媳妇自然会出现的。呵呵,不聊了,您先看售楼ä说明书吧。”
“呃!”李逸松应了一声,